摄影／《巴伦》Wynand van Poortvliet 

尽管当前看起来美国房价可能已经触及天花板，但低利率可能会再次推高房价。

房地产数据公司CoreLogic(CLGX)的一份最新报告显示，到2020年7月，美国房价年增长率将达到5.4%。这意味着2019年大部分时间发生的情况将有所改变。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国房屋价格指数(S&P500 CoreLogic Case-Shiller index for home prices)6月份录得2.1%的增幅，为2012年以来的最低水平。1年前，房价的年增长率是6.3%。该指数是一个被市场广泛引用的美国房地产市场晴雨表。

根据Case-Shiller指数，实际上，纽约、迈阿密和西雅图等一些主要房地产市场每月或每年的房价都出现了下跌。最近几个月，由于定价过高，潜在购房者被排除在这些市场和其它市场之外，房价增长变得更加疲软。

Corelogic的房屋价格指数没有那么悲观，7月份该指数录得同比上涨3.6%。和Case-Shiller指数显示的一样，Corelogic的报告指出美国一些地区的房价已经下跌，比如康涅狄格州和南达科他州。

但最近的房屋销售数据为房地产市场带来了一线希望。由于消费者试图利用当前较低的抵押贷款利率，房屋销售活动有所回升，尽管幅度不大。

2019年大部分时间，抵押贷款利率都在下降。贷款利率通常跟踪10年期美国国债收益率的走势。近几个月来，在中美贸易紧张局势和全球经济状况引发的双重担忧下，美国国债收益率持续下跌。

Corelogic首席经济学家弗兰克·诺莎福特(Frank Nothaft)在报告中表示: “由于许多市场的待售库存仍然较低，买盘的回升推动了价格上涨。如果低利率和收入增长能够维持下去，那么我们预计未来1年房价增长将会加强。”

房价还有多少增长空间，仍然是一个悬而未决的问题。Corelogic估计，近四分之一的大都市地区的房地产市场价值被低估。该公司将被低估的市场定义为房价至少低于在一个供需平衡市场所确定的可持续水平的10%。

同时，根据CoreLogic的数据，40%的市场估值是合理的。也就是说全美国约有三分之一的市场估值过高——这可能意味着，如果有足够多的买家因定价过高而再次退出市场，那么房价增长可能会放缓，或者下跌。

追踪住房类股票的两只交易所交易基金—— iShares u.s. Home Construction(ITB)和SPDR S&P Homebuilders(XHB)——在2019年全年都有所上涨。

本文最初发表于 MarketWatch。

翻译 | 小彩

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《巴伦》(barronschina) 原创文章，未经许可，不得转载。英文版见2019年9月5日报道“Home Prices on the Rise In 2020, CoreLogic”。

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