图 | Unsplash / seantookthese

还能有什么比自己能拥有一座岛屿更能彰显身份？对于那些想要一试的人来说，澳大利亚美丽的海岸线上有一系列壮丽的岛屿可供出售。

与主要城市的房地产相比，购买这些岛屿的成本相对较低，但开发和维护费用高昂。这些岛屿可以让业主完全控制一个领域，还可以近距离欣赏自然美景。

有些人可能会把目光投向加勒比海地区(the Caribbean)。在那里，维珍(Virgin)品牌的创始人理查德·布兰森(Richard Branson)，知名男演员约翰尼·德普(Johnny Depp)和莱昂纳多·迪卡普里奥(eonardo DiCaprio)都是岛屿业主中的精英群体。

但是澳大利亚广阔的海岸线也拥有无数明信片般完美的岛屿，在任何时候都会有一些岛屿可供出售，价格从不到100万澳元(合约68万美元)到数千万美元不等。

这更多的是一种生活方式的选择，而不是一个明智的投资决策，因为买家群体很少且维护费用往往很高。但是那些拥有豪华设施的岛屿偶尔会卖出很高的价钱，一些有商业区的大岛屿也拥有利润丰厚的旅游资源。

岛屿买家

澳大利亚私人岛屿经纪公司Private Islands Australia的董事理查德•范霍夫(Richard Vanhoff)自2004年以来一直与妻子纳雷尔(Narelle)一起从事出售岛屿的业务。这些岛屿大多位于昆士兰州(Queensland)热带海岸的大堡礁(Great Barrier reef)沿岸，该地区以温暖的气候、碧绿的海水和丰富的海洋野生动物而闻名。范霍夫表示，驱使人们购买岛屿的动机有很多，其中一些人的性格还比较古怪。

他最近的一位买家是悉尼的一位医生，同时也是狂热的贝壳收藏家。他买下了一座岛屿，因为在那里的海岸上可以找到大量的贝壳。其他岛屿的业主有的只是不太喜欢社交，想要远离社会生活。

大多数买家都是拥有兼职身份的，但也有时候是一群人一起买一个岛屿。

范霍夫说: “一些年轻人常常和他们的女朋友聚在一起，把岛屿变成了社交的好去处。他们还成立了一家公司，每隔几个周末就去那里参加派对。”

可以经营度假村的那些拥有商业区的较大岛屿，往往拥有所有权记录，读起来就像一份企业家富豪排行榜。这些买家往往有互补的商业利益，但个人用途和商业用途之间的界限是模糊的。

范霍夫说: “他们往往具有一些与行业相关的职能，比如建筑施工和房地产开发。”

例如，已故的酿酒师兼游艇业者鲍勃·奥特利(Bob Oatley)在2003年斥资2亿美元收购了昆士兰州的汉密尔顿岛(Hamilton Island)。他的家人将这座岛屿开发成了澳大利亚最理想的度假胜地之一，拥有一个非常受欢迎的游艇俱乐部。这个面积约为2.7平方英里的岛屿举办的一年一度赛艇周，已经成为澳大利亚最大的近海船只比赛活动。它距离大陆最近的港口大约20公里，大多数居民和度假者是通过岛上的商业机场到达那里的。

汉密尔顿岛的前任所有者，是昆士兰州旅游企业家基思·威廉姆斯(Keith Williams)，和奥特利一样，他在经过这座岛屿时被它的美丽所吸引，于是购买了这座岛屿。

据公开报道，敦克岛(Dunk Island)位于澳大利亚海岸以北约400公里处，目前已与一位首次投资该项目的澳大利亚人签订了约3000万澳元的合同。这座岛上的一个度假胜地曾是肖恩•康纳利(Sean Connery)、亨利•福特二世(Henry Ford II)和几位澳大利亚总理等人的游乐场，后来在2011年被飓风亚西(Yasi)摧毁。

它现在的所有者彼得·邦德(Peter Bond)是倒闭的能源公司Linc Energy的前首席执行官，他在2012年以大约750万美元的价格买下了这个大约2平方英里的小岛，并将其留作私人用途。敦克岛的经纪人，也是仲量联行酒店集团(Jones Lang LaSalle Hotels and Hospitality Group)副总裁汤姆·吉布森表示。

一小片天堂

但很明智的是，大多数考虑私人度假的买家选择了更小、更容易维护的岛屿。

2016年，范霍夫将格拉德斯通附近昆士兰海岸的一座23英亩的海龟岛(Turtle Island)卖给了一位海外亿万富翁。范霍夫不愿提供细节，但媒体报道称，这位买家是新加坡房地产大亨、酒店经营者Koh Wee Meng。他出资345万澳元，计划将其作为在澳大利亚的私人度假地。

在出售的时候，它有一栋四卧室的房子，游泳池，浮桥，两个直升机停机坪和五辆汽车的停车场(可以通过汽车驳船到达岛上)，还有水箱和水坝。卖家是澳大利亚演员布伦登·伦尼(Brendon Lunney)，该岛最初是由赛马运动员鲍勃·本特利(Bob Bentley)开发的。

范霍夫还有一系列其他岛屿要出售，包括一个崎岖不平的未开发的第九岛(Ninth Island)，占地40英亩，距离塔斯曼尼亚北海岸约12公里，售价为198万澳元。

一个月前，范霍夫以40万澳元的价格卖掉了一座格拉德斯通附近，距离昆士兰海岸约500米，占地69英亩的沃辛顿岛(Worthington Island)，并称之为“澳大利亚最便宜的岛屿”。

虽然与许多城市住宅相比，它的价格很便宜，但是岛屿所有权所带来的额外费用远远高出了差价。

运送物资和工人到岛上等后勤保障，使得建设和改造岛屿比在大陆拥有房产的成本高很多。一些岛屿连接到了大陆的电网，但还有很多岛屿没有，这意味着他们必须自己发电、收集水和处理污水。

即使当地政府不提供任何公用事业或服务，业主仍然必须支付每年1000到2000澳元的费用，范霍夫表示。

虽然澳大利亚海岸有一些不动产岛屿，但其中许多岛屿为州政府所有，以租赁方式出售，通常为99年。租赁物业的业主不需要支付土地税，但他们每年支付租金。根据岛屿的不同，租金从3000澳元到20000澳元不等，凡霍夫说。

岛上的豪宅

对于那些不想面对拥有整个岛屿的挑战的人来说，他们可以选择在豪华的汉密尔顿岛上买一套房子，那里所有的基础设施都已经建成，包括一个商业机场。现在岛上有800多处私人住宅，价格从30万澳元到1000多万澳元不等。

壮观的汉密尔顿岛豪宅索利斯(Solis)，是由建筑师雷纳托·德埃托尔(Renato D 'Ettorre)设计的。今年以1500万澳元的价格挂牌出售，但没有透露最终交易价格。这栋豪宅有三间卧室，三个独立的游泳池和珊瑚海的绝美景色。

对于那些选择购买整个岛屿的人来说，除了最富有的业主以外，所有的业主都会在岛屿上提供某种公共住所，要么从公共住所的所有权中获利，要么只是帮助支付岛屿运营成本。

贝达拉岛(Bedarra Island)，位于凯恩斯和汤斯维尔之间的昆士兰海岸边。岛屿的主人山姆(Sam)和凯丽-安•查尔顿(Kerri-Ann Charlton)经营着一个评价很高的小型度假村，拥有8栋“赤脚奢华”别墅，让游客可以领略该地区的美丽和宁静。

塔斯马尼亚东海岸野炊岛(Picnic Island)的主人也是如此，他们把整个岛作为一个小型生态度假胜地出租给多达10位客人。

仲量联行的吉布森表示，他所谓的“体验式奢华”是位于美丽偏远地区的极简主义精品度假村，这种需求正在增长。

这种需求已经帮助改善了岛屿地产的市场，吉布森说，尤其是给大堡礁地区带来了旅游投资的激增。

2017年，当热带气旋“黛比”(Debbie)横扫该地区时，昆士兰群岛遭受重创，圣灵岛(Whitsundays)受到严重破坏，尤其是白日梦岛(Daydream)、林德曼岛(Lindeman)、海曼岛(Hayman)和南莫尔群岛(South Molle)。但所有这些岛屿要么已被重新开放，要么已被有发展计划的投资者收购。

吉布森先生说，敦克岛的主人抓住机会出售了这座岛屿。

吉布森说: “市场表现良好，可利用的机会有限。这是一个很好的出售机会。买家有重新定位老敦克岛度假村运营的计划，并重新开业的宏伟计划。”

吉布森说，虽然外国买家需要获得外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准才能购买某些产品，但“我们从来没有遇到过这个问题。”

“我甚至不认为这是一个威胁。”吉布森说：“回顾历史，从上世纪80年代到90年代，澳大利亚海岸线沿线的岛屿一直由外国和国内所有者共同拥有。直到今天，所有权的比例仍然大致相同。”

本文最初发表于 Mansion Global

翻译 | 小彩

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《巴伦》(barronschina) 原创文章，未经许可，不得转载。英文版见2019年9月23日报道“The Allure of Owning an Australian Island”。

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