图/Pixabay

美国房地产网站realtor.com周三（11月13日）发布的一份美国豪宅报告显示，加州部分地区的豪宅价格出现下滑，而佛罗里达州和美国南部地区中等规模地区的豪宅价格则有所上涨。

在加州，8月份马林县(Marin County)、洛杉矶(Los Angeles)和圣克拉拉(Santa Clara)的高端住宅价格的中值和去年同期相比有所下降。与此同时，报告发现，美国全国入门级房价的中值则上涨了2.2%，至120 万美元。该报告对豪宅的定义是去年占据住宅总销售额前5%的住宅。

这份报告对95个县的豪宅价格进行了分析，研究了入门级豪宅价格界限每年的变化。

例如，报告称，洛杉矶豪宅价格的中值下降了0.5%，至210万美元，这是2016年以来的首次下降。100万美元及以上的房屋销售额比2018年下降了4.5%。

与此同时，8月份圣克拉拉豪宅价格的中值为280万美元，同比下降2.8%。这是2010年realtor.com开始研究豪宅市场以来出现的最大降幅。圣克拉拉100万美元的房屋销售额也有所下降，降幅达23.2%。

报告发现，8月份马林县豪宅价格的中值同比下降了6.5%，至310万美元。

realtor.com高级经济学家乔治·拉齐乌(George Ratiu)称，加州豪宅价格下跌的原因之一是金融市场的波动。

他称，“人们对金融市场整体前景的担忧加剧，买家已经停下了购房步伐。”

此外，越来越多的买家选择价格更低的中等规模地区的房屋，而不是像洛杉矶和其他高房价地区的房屋。

“即便是豪宅市场，也出现了一股涌向价格更低的房屋的趋势，”拉齐乌称。“许多买家希望选择价格在100万美元或略高的房屋。”

正因为这个原因，佛罗里达州、德克萨斯州和田纳西州的房价目前都在上涨，他表示。举例来说，报告发现11月份佛罗里达州豪宅的平均价格上涨了2.8%，达到103万美元。

实际上，根据百万美元销售额同比涨幅衡量，奥斯汀市所在地、得克萨斯州的特拉维斯县(Travis County)是价格上涨最快的豪宅市场。该县豪宅价格的中值上涨了4.2%，达到260万美元。

拉齐乌称，越来越多的婴儿潮一代正在佛罗里达州购买豪宅，吸引他们的不仅是那里的气候，更低的生活成本也是原因之一。

“这不仅仅是指住房或食品成本，”他说。“佛罗里达州的税收优惠政策和不征收所得税也有助于买家节省成本。”

翻译 | 小彩

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《巴伦》(barronschina)原创文章，未经许可，不得转载。英文版见2019年11月14日报道“California Markets See Dip in Luxury Home Prices”。

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