摄影 | 《巴伦》Breno Assis

12月4日，Realtor.com公布的一份经济预测显示，预计到2020年，千禧一代将比以往任何时候都更能推动美国房地产市场向前发展。大批“千禧一代”要么将购买他们的第一套住房，要么将从城市搬到郊区，并进行房屋升级换代。

该报告称，1981年至1997年出生的这代人将在2020年“将达到人生的关键里程碑”，其中480万人即将步入30岁。在这个年龄段，许多人将购买自己的第一套住房，预计明年将承担超过一半的抵押贷款，这一数字将超过X一代和婴儿潮一代的总和。与此同时，千禧一代中年龄最大的明年就39岁了——这个年龄段的人往往希望从城市搬到郊区，享受家庭友好型的生活便利设施。

报告指出，所有年龄段的千禧一代都将有助于保持2020年的总体购房需求的强劲，尤其是对入门级住宅的需求。今年，由于千禧一代人口老龄化、低利率和不断上涨的租金，全国范围内的潜在买家数量有所增长。报告预测，购房者可能会受益于平稳的房价增长，预计全国房价增长仅为0.8%。到2020年，在包括芝加哥、达拉斯、拉斯维加斯、迈阿密和旧金山的100个最大城市中，四分之一的房价将会下降。此外，按揭利率全年可能平均为3.85%，最高可达3.88%。

不过，报告称，尽管明年申请购房资格可能会更容易，但实际上要找到一套房子可能会更加困难，因为持续低库存将限制买家，尤其是入门级买家。部分原因在于，根据报告称，2019年的新建住房项目基本上与高端住宅“无缘“(编者注：Realtor.com网站将“高端住宅”定义为大约50万美元以上的房产，但具体数字因市场而异)。

与此同时，随着市场趋于平衡，卖家将需要调整他们的预期，或许还需要调整他们的要价，从而向买家倾斜。该报告预测，那些确实适应当地市场条件的企业，有望获得稳定需求的回报。预计明年成屋销售量将下降1.8%，至523万套。

豪宅市场展望

在豪宅市场，即指给定市场中价格区间的前5%，2019年的销量和价格都有所下降。12月3日，Realtor.com网站的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu,)在接受采访时表示，这种情况预计将持续到2020年。他表示:“今年是豪宅市场的一个转折点，我们看到豪宅市场出现疲软，很大程度上是因为该市场的新房供应已经增加。”

他说，与此同时，渴望成为卖家的人也开始将他们的房产挂牌，并希望能从过去六年累计的房价涨幅中获利。

豪华住宅的供应将继续超过需求，挂牌房源将持续，在某些情况下，卖家将大幅降价以转移库存，拉蒂乌表示。

这种放缓在一定程度上可以归因于人口结构的变化，40岁以下的购房者涌入市场。拉蒂乌指出。

他说：“他们中的许多人背负着学生贷款，因此期望他们能够填补高端住宅市场的大部分空缺是不现实的。”他补充说，任何想要购买豪宅并且能够负担得起的人，可能已经买了一套房了。

Realtor.com的报告称，今年曾有人担心美国可能会再次陷入衰退，但这种担忧在2020年不太可能出现。然而，根据这份报告显示，经济将显示出疲软的迹象，企业支出的回落预计将导致消费者支出放缓。

2020年一个很大的不确定性是美国总统和国会选举，将如何影响房地产市场。报告指出，尽管大选和房地产市场之间没有直接联系，但“商业乐观情绪和投资，以及消费者信心和支出确实会影响经济产出，也会影响房地产活动。”

报告称：“经济前景的不确定性日益增加，将抑制消费者的消费热情，导致销售下滑和业主保有期延长。”

本文最初发表于Mansion Global 

翻译 | 小彩

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《巴伦》(barronschina)原创文章，未经许可，不得转载。英文版见2019年12月5日报道“‘Millennials Will Propel the U.S. Housing Market in 2020”。

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