美国住房市场正在蓬勃发展,这一点从总部设在华盛顿州塔姆沃特的住房开发商Century Communities火爆的销售情况就可以看出。塔姆沃特距离西雅图60英里,Century Communities今年在这里卖出了140套价格最高达50万美元的房屋。过去两年,该公司在全美各地其他市场的销售情况也非常好。
住房市场快要见顶了吗?
看涨该市场的华尔街人士说,离见顶还早着呢,他们认为这种上升趋势可能会持续10年。数以百万计的千禧一代正在寻找郊区和远郊的独栋住宅,他们正在进入一个10多年前经历了一场空前的房地产崩盘洗礼的市场。
Evercore ISI房地产分析师斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)说:“目前这个市场主要由供应不足驱动,而不是过剩需求,供应短缺的问题已经持续了10年,不会很快消失。”
从数据来看,金姆的看法是对的。目前美国的成屋库存量仍接近历史低点,与此同时,今年新开工的单户住宅终于将从过去10年不到75万套的平均值升至100万套以上,但仍低于2004年至2006年房地产泡沫高峰期的160万套。
金姆说:“只有在未来10年保持每年200万套的开工速度,才能摆脱目前建设不足的局面。”
单户住宅新屋开工数
浅蓝色为预估值
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