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最新数据显示，由于美元走强、贸易争端的威胁和全球经济放缓等因素，导致美国房地产市场的海外买家望而却步。过去两年，美国住宅领域来自海外的投资大幅下降。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的一份年度报告显示，从2018年4月到2019年3月，外国人购买了价值779亿美元的美国现有住房，较上年下降36%，是2017年的一半。

其中包括作为新移民、学生或雇员等长期居住在美国的外国人，以及来自海外的投资者和短期临时房主。

海外买家只占美国房地产市场的一小部分。但这个比例在过去的几年里一直在下降，截至今年3月为止的过去12个月里，该比例下降至1.4%，这是美国全国房地产经纪人协会基于对15万美国房地产中介的调查得出的。

七年来，中国消费者一直是美国住房的最大海外买家。但是不断恶化的贸易关系和中国政府更加严格的监管，阻止了中国买家对美国房地产的投资。

“由于中国当局加强了对商业银行放贷的监管，以控制金融系统的风险，中国(买家对美国的房地产投资增长)已有所放缓。”报告表示：“美国对大约2000亿美元的中国出口商品提高关税，似乎也在拉低增长。”

美国全国房地产经纪人协会估计，截至今年3月，针对中国买家的总销售额降至134亿美元，为6年来的最低水平。这还不到他们2017至2018年支出的一半。

除了与中国的关系恶化外，美元走强和经济状况的变化也是(海外投资美国房地产市场)放缓的主要原因。

美元走强使得外国人更难在美国购买房产，甚至去美国旅游。报告称，过去一年中最极端的例子之一是，巴西买家现在需要比一年前多花22%的巴西雷亚尔才能在美国买到同样的房子。

“2018年4月至2019年3月，美国房价中值平均上涨4%，以英镑、欧元或人民币计价的美国房价上涨5%，以印度卢比或巴西实际货币计价的房价上涨10% 以上。”这份报告中写道。

除了中国买家之外，在美国每年现有住房上支出最高的海外买家还来自加拿大、印度、墨西哥和英国，然而这些买家在过去一年里都相继撤回了购房计划。

在上述所有海外买家中，英国买家在每套住房上的花费最多，平均消费为510700美元。尽管如此，根据最新数据，过去两年，他们在美国房地产市场的投资已经下降了约三分之二。

美国房地产市场上海外买家的变动，对美国某些地区的影响尤其严重。例如，迈阿密等一些美国城市依赖于大量的海外(投资或旅游)活动。

像往常一样，佛罗里达州是美国最受欢迎的目的地，五分之一的海外买家喜欢前往这个阳光之州。加利福尼亚州位居第二，吸引了约12%的海外投资，其次是德克萨斯州和亚利桑那州。

本文最初发表于Mansion Global。

翻译 | 小彩

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《巴伦》(barronschina) 原创文章，未经许可，不得转载。英文版见2019年7月18日报道“Foreign Investment in U.S. Homes Plummets Amid Currency Changes, Trade Wars”。

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