2021年，房地产市场竞争激烈，房价创下历史新高。看涨房地产市场的华尔街人士说，房价离见顶还早着呢，他们认为这种上升趋势可能会持续10年。数以百万计的千禧一代正在寻找郊区和远郊的独栋住宅，他们正在进入一个10多年前经历了一场空前的房地产崩盘洗礼的市场。 

Evercore ISI房地产分析师斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)说：“目前这个市场主要由供应不足驱动，而不是过剩需求，供应短缺的问题已经持续了10年，不会很快消失。” 

从数据来看，金姆的看法是对的。目前美国的成屋库存量仍接近历史低点，与此同时，今年新开工的单户住宅终于将从过去10年不到75万套的平均值升至100万套以上，但仍低于2004年至2006年房地产泡沫高峰期的160万套。

但现在，抵押贷款利率正在上升，也有华尔街人士认为房地产市场正在降温。

本期播客市场观察的雅各布 · 帕西与第一美国金融公司首席经济学家马克 · 弗莱明交谈，一起来聊聊2022年的房价问题。